[US REITs] 미국 시니어 하우징 시장과 웰타..

• 01미국 시니어하우징 시장은 베이비부머 세대의 후기 고령층 진입이 본격화되며 구조적 전환 국면에 들어섰다.
• 0280세 이상 인구는 2030년까지 연평균 4%에서 8% 사이로 증가할 것으로 제시됐다.
• 03시니어하우징 재고의 증가율은 1% 미만까지 낮아져 사상 최저 수준에 이르게 될 것으로 제시됐다.
• 04고금리와 고공사비 환경에서 신규 개발의 경제성이 악화되었다.
• 052027년 이후 연간 필요 공급 60만 유닛과 실제 공급 11만 유닛 간의 격차가 해마다 확대될 전망이라고 제시됐다.

• !고금리와 고공사비 환경은 신규 개발의 경제성을 저하시킬 수 있다는 점이 언급됐다.
• !2027년 이후에도 공급 부족이 확대될 수 있다고 제시됐지만, 그 과정에서 변동성 관련 구체 요인은 본문에 명확히 제시되지 않았다.

미국 시니어하우징은 베이비부머 후기 고령층 진입으로 구조적 전환 국면에 진입한 것으로 제시됐다. 80세 이상 인구는 2030년까지 연평균 4%~8% 증가하고, 시니어하우징 재고 증가율은 1% 미만으로 낮아지며 사상 최저 수준에 이를 것으로 전망됐다. 2027년 이후에는 연간 필요 공급 60만 유닛 대비 실제 공급 11만 유닛 격차가 해마다 확대될 것으로 제시됐고, 고금리·고공사비가 신규 개발 경제성을 저하시킬 수 있다는 점이 언급됐다.